Ein Duett für dein Leben. Zwei Häuser - ein Herz.
Zwei Häuser, die sich gegenüberstehen, sich ansehen, sich ergänzen. Wie ein Paar, das im Gleichklang lebt.
Das NUO ist kein Solist, es ist ein Duett aus Form und Gefühl, gebaut für Menschen, die Nähe suchen – zur Natur, zueinander, zum Leben selbst.
Cozy Lage mit Blick
Im Süden von Nufringen – perfekt für Naturliebhaber, die eine sehr gute Anbindung an das Leben schätzen.
Zwei Häuser
in wertiger Architektur mit bezahlbaren Wohnraum für Eigennutzer und Kapitalanleger.
46 Neubau-Wohnungen
mit Tiefgaragen, Keller und modernen Aufzügen. Und, einem schönen Garten.
Sehr hoher Steuervorteil
Bis zu 5 %ige Sonder-AfA und 5% degressive AfA bei Vermietung für Kapitalanleger.
Von 36 - 121 QM auf vier Etagen
in hochwertigem Erstbezug in BAUWERK-QUALITÄT.
KfW 40 QNG Standard
Geringe Nebenkosten dank hohem QNG 40 Standard und der Neubau-Qualität von BAUWERK.
Förderung für Eigennutzer
KfW Sonderkredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu attraktiven Konditionen.
Perfekte Infrastruktur
S-Bahn: 4 Min./Fuß | Autobahn: 5 Min./Auto | Wald: 4 Min./Fahrrad
Die Sprache der Fassade: Natur!
Es gibt Orte, die sind still – und trotzdem voller Leben. Orte, an denen du ankommst und sofort weißt: Hier bin ich richtig. Das NUO ist einer dieser Orte. Eingebettet zwischen Waldhügeln und Feldern, mit kurzen Wegen zum Bäcker und weiten Spazierwegen für die Seele.
Hier lebt man mit der Natur, nicht gegen sie. Und spürt: Das Leben darf wieder im Gleichgewicht sein.
Die hochwertige Fassade nimmt dieses Lebensgefühl dank harmonischer Farbgestaltung perfekt auf.
Fünf Highlights
Außenfassade spielt gekonnt mit Material und Farbe
Sie prägt den Charakter des NUO: die Fassade aus sanftem Grün und geschlämmtem Kalkstein. Ihre harmonische Farbkomposition aus Braun-, Grün- und Sandtönen lässt das Gebäude natürlich, ruhig und wertig wirken – ein Stück Architektur, das mit seiner Umgebung atmet statt konkurriert.
Neue Frische für deine Zukunft.
01
Galeriewohnungen im Dach mit riesigen Rooftops.
In den Dächern entfalten die Rooftop-Wohnungen ihr besonderes Lebensgefühl. Galerien und offene Raumachsen schenken ein Gefühl von Freiheit und Weite. Der Blick über die Dächer und hinaus in die Natur macht jeden Tag zu einem Moment über den Dingen.
Perfekter Blick in das Umfeld.
02
Erholsame Gartenanlage - eingebettet in das NUO
Zwischen den beiden Gebäuden öffnet sich das grüne Herz des NUO – ein Garten, der fast wie ein kleiner Park wirkt. Mit seinem üppigen Baumbestand und der liebevollen Begrünung entsteht ein Ort der Ruhe und Begegnung, an dem Jung und Alt das Leben im Freien genießen können.
Der harmonische Garten vermittelt Ruhe und Gleichklang.
03
Hochwertige anthrazite Dächer für mehr Style.
Die anthrazitfarbenen Dächer des NUO vereinen Design und Funktion auf elegante Weise. Ihre hochwertige Dämmung sorgt für optimalen Schutz und Energieeffizienz, während das Spiel aus Dachgauben und Rooftop-Terrassen dem Ensemble eine moderne, charakterstarke Silhouette verleiht.
Perfekte Dämmung & Style pur.
04
Strahlende Aussichten für dich
KfW 40 QNG Neubaustandard
Nachhaltigkeit ist wichtig – nicht nur für nachfolgende Generationen, sondern auch für das heutige Verantwortungsgefühl. Mit dem KfW 40 QNG Standard setzen wir ein Zeichen.
05
Die BAUWERK Ausstattungslinie
Dein neues Gefühl!
Außenfassade spielt gekonnt
mit Material und Farbe.
Sie prägt den Charakter des NUO. Ihre harmonische Farbkomposition aus Braun-, Grün- und Sandtönen lässt das Gebäude natürlich, ruhig und wertig wirken – ein Stück Architektur, das mit seiner Umgebung atmet statt konkurriert. Neue Frische für deine Zukunft.
Galeriewohnungen im Dach
mit riesigen Rooftops.
In den Dächern entfalten die Rooftop-Wohnungen ihr besonderes Lebensgefühl. Galerien und offene Raumachsen schenken ein Gefühl von Freiheit und Weite. Der Blick über die Dächer und hinaus in die Natur macht jeden Tag zu einem Moment über den Dingen. Perfekter Blick in das Umfeld.
Erholsame Gartenanlage –
eingebettet in das NUO.
Zwischen den beiden Gebäuden öffnet sich das grüne Herz des NUO – ein Garten, der fast wie ein kleiner Park wirkt. Mit seinem üppigen Baumbestand und der liebevollen Begrünung entsteht ein Ort der Ruhe und Begegnung, an dem Jung bis Alt das Leben im Freien genießen können. Der harmonische Garten vermittelt Ruhe und Gleichklang.
Stylische Dächer in Anthrazit.
Die anthrazitfarbenen Dächer des NUO vereinen Design und Funktion auf elegante Weise. Ihre hochwertige Dämmung sorgt für optimalen Schutz und Energieeffizienz, während das Spiel aus Dachgauben und Rooftop-Terrassen dem Ensemble eine moderne, charakterstarke Silhouette verleiht. Perfekte Dämmung & Style pur.
KfW 40 QNG Neubaustandard.
Nachhaltigkeit ist wichtig – nicht nur für nachfolgende Generationen, sondern auch für das heutige Verantwortungsgefühl. Mit dem KfW 40 QNG Standard setzen wir ein Zeichen.
Geringe Nebenkosten dank Energiekonzept.
Das NUO ist ein richtiges Energiewunder. Die Nebenkosten sind dadurch auf einem niedrigen und angenehmen Niveau. Das spart dir dauerhaft bares Geld.
Für später mitgedacht: Barrierefreie Wohnungen.
Breite Türen, barrierefreier Zugang zu den Wohnungen, Räumen und Duschen – das macht Wohnen auch in der Zukunft attraktiv und angenehm.
Hohe und verlässliche BAUWERK-Qualität.
Wir arbeiten mit renommierten Partnern zusammen, denen wir seit Jahren vertrauen. Das macht die BAUWERK-Qualität aus und ist der Grund für unsere hohe Weiterempfehlungsquote.
Mit dem KfW 40 QNG Standard hast du mehr
Power im Leben.
Moderne Photovoltaikanlage
Auf den Dächern befinden sich moderne PV-Anlagen. Sie haben nur ein Ziel: Energiegewinnung und Reduktion der Nebenkosten. Das fühlt sich nicht nur gut an, sondern rechnet sich gut.
Top-Außendämmung
Eine moderne Dämmung an der Außenfassade sorgt im Sommer für eine kühlende Funktion und im Winter für eine Top-Wärmedämmung. Perfekt für dein kuschliges Wohlgefühl in deiner Wohnung.
Wärmepumpe
In aller Munde: die Wärmepumpe. Mit Einzug in das NUO bist du Besitzer bzw. Nutzer dieser modernen Form der Energiegewinnung. Und vor allem auch sicher vor Diskussionen rund um Erneuerung alter Heiztechniken.
FAQ
Wo liegt das Baugrundstück genau?
Das Baugrundstück befindet sich im Süden von Nufringen, unweit des Ortskernes und nur wenige Meter von einer schönen Feldrandlage. Es lieg zwischen der Seestraße und der Straße “Im Wiesengrund”.
Übrigens: Aktuell entstehen zwei Neubauprojekte von BAUWERK WOHNBAU in Nufringen in der Calwer Straße. Es lohnt sich, diese zu besuchen und die Qualität und den Baufortschritt dort zu beobachten.
Gut zu wissen: wir haben in der Gesamtregion rund um Böblingen viele erfolgreiche Projekte realisieren können und kennen die Region wie kein anderer.
Wann beginnt der Verkauf?
Der Vorverkauf beginnt für vorgemerkte Kunden wie immer zwei Wochen vor dem offiziellen Verkaufsstart. Dieser ist am 05.11.2025.
Was wird in einem Beratungsgespräch besprochen und welche Unterlagen soll ich mitbringen?
Wir besprechen alle relevanten Fakten, um die bestmögliche Wohn- und Kaufoption vor dem Hintergrund deiner persönlichen Lebenslage zu finden. Wir sprechen ausführlich über deine Wünsche und geben Ideen für einen Umzug ohne Aufwand. Zudem helfen wir bei der Findung der richtigen Finanzierung durch hausinterne Finanzierungskredite unserer Partnerbanken.
Kann ich eine Wohnung vorab reservieren?
Ja, nach einem Beratungsgespräch durch einen unserer Berater ist dies möglich. Wie der Prozess genau funktioniert, erklären wir im Beratungsgespräch direkt mit einem unserer BAUWERK-Berater.
Wie funktioniert ein Kauf und wieviel Eigenkapital benötige ich?
Nach der Entscheidung für eine Wohnung übersenden wir dir den Kaufvertrag. Diesen kannst du dann in Ruhe lesen. Währenddessen vereinbaren wir einen Notartermin, um die Wohnung für dich zu sichern. Natürlich begleiten wir dich zu diesem Termin und stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Während der Bauphase beantworten wir deine Fragen und informieren über den Baufortschritt. Dann kommt der Tag des Einzuges. Dort übergeben wir die Wohnung an dich – nun bist du der Besitzer. Glückwunsch!
In der Folge genießt du das ausgezeichnete BAUWERK Qualitätsversprechen. Sollten kleine Mängel auftreten, beseitigen wir diese mit unseren Handwerkspartner professionell und schnell.
Eigenkapital für den Kauf solltest du in Höhe von ca. 20 Prozent bereitstellen können. Je nach individueller Finanzkraft senkt sich dieser Wert – teilweise auf bis zu Null (überwiegend für finanzstarke Kapitalanleger).
Was heißt "provisionsfrei" und welchen Service bietet BAUWERK?
Es fällt beim Kauf einer Wohnung im NUO für dich als Käufer keine Provision an. Zusätzlich kannst du durch unsere Berater den besten Service von A-Z erwarten.
Wir runden diesen Service mit unseren Dienstleistungen rund um das Bauen und die schlüsselfertige Übergabe ab.
Warum können wir zu diesem günstigen Preis diese hohe Qualität bieten?
Das BAUWERK-Team ist in der Region bekannt dafür, Qualität auf einem sehr hohen Niveau zu liefern. Wir sind immer am Puls der Zeit, sprechen mit unseren ausführenden Handwerksunternehmen auf Augenhöhe und haben ein sehr gutes Netzwerk bestehend aus Banken, Investoren und Handwerkern. Der Markt hat sich die letzten zwei Jahre im Großraum Stuttgart massiv geändert. Uns war sofort bewußt, dass wir in der heutigen Zeit “Bauen” neu denken müssen und dürfen! Dieser Herausforderung haben wir uns gestellt.
Am Anfang stand die Frage: wie kann Bauen in hoher Qualität so gestaltet werden, dass es wieder leistbar wird? Wir haben tatsächlich jeden Stein umgedreht, nach Grundstücken gesucht, die in perfekten Lagen waren, aber dennoch zu realistischen Preisen zu erwerben waren. Wir haben unsere Baupartner mit ins Boot genommen und gute Preise verhandelt. Die Wohnungen haben wir so geplant, dass sie perfekt für Eigennutzer aber auch Kapitalanleger geeignet sind und wir haben auf den richtigen Zeitpunkt gewartet, bis die Politik endlich so weit war, die Baubranche mit Fördermitteln und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des neuen Wachstumschancengesetzes zu unterstützen.
Das hat sich ausgezahlt. Denn die Summe der Dinge hat das beeindruckende Ergebnis möglich gemacht: Qualitätsneubauwohnungen mit Stil anzubieten, die endlich wieder leistbar sind.
On top haben wir noch unseren QNG-Standard für mehr Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Planbarkeit gesetzt. Zudem bauen wir wie gewohnt in TÜV-begleiteter Bauausführung, um während des Bauprozesses nicht nur ein gutes Baugefühl zu vermitteln, sondern in einem professionellen Rahmen und strukturiert Stufe für Stufe verlässlich umzusetzen. Das schafft Sicherheit.
Und, last but not least, sind wir stolz darauf, dass wir mit starken und bekannten Vermittlungspartnern zusammenarbeiten.
Lass dich von unserer hohen Qualität überzeugen.
Was bedeutet QNG-Standard?
Mit dem QNG-Standard für ein Effizienzhaus KfW 40 erfüllen wir einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard, der weit über die Anforderungen des klassischen Effizienzhausstandardes reicht. So wird z. B. auf fossile Energieträger bzw. auf Biomasse verzichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zudem dämmen wir die Gebäude mit Naturmaterialien, Beschatten die Außenfassaden und haben moderne Innenraumlüftungssysteme. Alle Details erläutern wir dir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.
Warum rechnet sich ein Kauf?
Die Frage ist einfach zu beantworten: weil derzeit einfach eine gute Zeit für den Erwerb von Immobilien ist. Die staatlichen Zuschüsse sind hoch, die Abschreibungsmöglichkeiten noch höher, die Einstiegspreise in der Region Nufringen sind im Vergleich zu Stuttgart attraktiv und die Zinsen sind wieder auf einem günstigen Niveau.
Zudem hat sich der Markt von Neubauimmobilien aufgrund der aktuellen Marktereignisse nach unten bewegt. Die Qualität ist dennoch gleichbleibend hoch. Wer heute kauft, kauft nicht nur günstig, sondern auch noch in einem Zeitfenster, in dem im Deutschlandtrend derzeit wenige Immobilien erstellt werden. Das stabilisiert den Marktwert und lässt eine positive Aussicht auf Wertentwicklung in der Zukunft erwarten.
Zu guter Letzt – Immobilien rechnen sich seit jeher. Es kommt der Tag, an dem die Immobilie komplett abbezahlt ist. Dann erwirtschaftet diese ein zweites Einkommen, ist inflationssicher und ein Garant für einen guten und tiefen Schlaf.
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